Ваш Дом в Испании у моря
Astor Estate Агентство зарубежной недвижимости
Полное сопровождение сделок
нашими специалистами на
испанском побережье!


Ипотека в Испании

Несмотря на то, что сегодня повысились требования по условиям ипотечного кредитования во всем мире, работая с нами, Вы приобретаете возможность оформления ипотеки в Испании на льготных условиях. При покупке одного из представленных нас объекта банковской залоговой недвижимости ► Вы можете оформить ипотеку в размере до 70% от стоимости под 3,5-4,5% годовых.

Оформление ипотеки и процедуры получения

Для ускорения процедуры запроса на ипотеку необходимо предварительно согласовать с нами выбранный объект и заранее подготовить необходимые документы для ипотеки в Испании. Для получения предварительного согласия банка копии всех документов могут быть заранее высланы нам по электронной почте или факсу. Срок получения предварительного согласия о предоставлении Банком ипотеки на запрашиваемую сумму, согласно выбранного Клиентом объекта и предоставленных копий документов, составляет около 5‐ти рабочих дней. Для оформления всех процедур, связанных с покупкой недвижимости и регистрации собственности, начиная от оформления кредита до получения выписки из Реестра Собственности, необходимо 2 поездки.

1‐я поездка в Испанию

Клиент прибывает в Испанию для выбора недвижимости.

  1. Подписание договора резервирования выбранного объекта с оплатой резервы в размере 3-5 тысяч евро. После резервирования недвижимости Клиент отправляется домой для сбора всех необходимых документов на ипотеку.
  2. В случае, если Клиент с необходимыми документами уже находится в Испании, выбрал объект недвижимости и не может ожидать окончательного решения банка, пребывая в Испании, он после совершения необходимых платежей, прописанных в предварительном договоре с продавцом, либо приезжает еще раз лично через оговоренный промежуток времени, либо оформляет у нотариуса доверенность на уполномоченное лицо — государственного адвоката (или на нашего представителя в Испании). Доверенность стоит в пределах 50 евро и служит для возможности оформления выбранного объекта недвижимости на имя клиента без его присутствия в Испании. Доверенность составляется испанским нотариусом на испанском языке, но предварительный текст доверенности предоставляется заранее для ознакомления клиентом и независимого перевода на русский язык. Услуги адвоката оговариваются отдельно. Доверенность можно оформить и в консульстве Испании в России. 
  3. Банк принимает решение о выдаче ипотечного кредита от 2-х до 4-х недель.  Если это решение положительное, и Клиент выражает свое согласие на покупку, составляется Договор купли-продажи, с оплатой 10% от стоимости недвижимости. Обращаем Ваше внимание, что сумма Договора в размере 10% от стоимости недвижимости не возвращается Клиенту в случае отказа от покупки. Если Клиент получает согласие банка, будучи не на территории Испании, подписать Договор купли-продажи можно по почте или оформив доверенность на нашего представителя.
  4. Подача документов на оформление — номера иностранца N.I.E.

2-й приезд в Испанию

  1. Получение свидетельства NIE.
    Получение NIE занимает около от 5 дней до 1 месяца в зависимости от региона. Если документы подавались в Испании, то NIE получают в Испании, если через Консульство в стране проживания, то получение свидетельства происходит в стране проживания. В России, в Генконсульстве Испании в Москве получение номера иностранца занимает от 2-х до 6-ти месяцев.
  2. Подписание сделки в нотариате (Эскритура). При нотариальном оформлении банк выдает чек на согласованную ранее сумму, Клиент, в свою очередь, вносит остаток средств, необходимых для покупки. На счете Клиента должны быть заранее аккумулированы необходимые средства на уплату всех налогов и сборов.
  3. Регистрация сделки в Реестре Собственности (Registro de la Propiedad). Сроки регистрации составляют около 2‐х месяцев, после чего выдается Выписка о регистрации собственности. Регистрация собственности возможна только после получения номера иностранца NIE. Однако, с момента подписания и нотариального оформления эскритуры, все права собственности уже переходят новому владельцу — покупателю. Нотариальная контора в течение недели извещает Реестр об оформлении сделки путем отправки копии Эскритуры. Регистрация сделки в Реестре — это окончательное закрепление имени владельца в Реестре Собственности. Регистрация сделки совершается Клиентом самостоятельно в сопровождении нашего специалиста (бесплатно), либо по доверенности Клиента третьему лицу, в т.ч. адвокату (платно) или на нашего сотрудника (бесплатно).
  4. Получение годовой мультивизы по основанию «владение недвижимостью в Испании».
  5. Выписка из Реестра Собственности предоставляется Клиентом в консульский отдел Посольства. Процедура получения визы длится около недели.

Стоимость оформления и обслуживания ипотеки

Если недвижимость покупается с оформлением ипотеки, то оформляется 2 эскритуры: одна на сам объект недвижимости, другая — на ипотеку. Соответственно, после подписания этих эскритур у нотариуса, платятся соответствующие налоги и сборы с 2-х (!) эскритур.

Расходы:
  • ⁃ не более 1 % — нотариальный сбор со стоимости объекта без налогов;
  • ⁃ не более 1 % — нотариальный сбор с полной суммы ипотечного договора;
  • ⁃ 1% — налог на оформление с полной стоимости объекта (actos juridicos documentados);
  • ⁃ 1% тот же самый налог с полной суммы ипотечного договора;
  • ⁃ около 600 EUR — регистрация эскритуры собственности в Реестре;
  • ⁃ около 600 EUR — такая же регистрация эскритуры на ипотеку;
  • ⁃ Комиссия за открытие ипотеки составляет от 0,5 до 2% от суммы выданного кредита, в зависимости от банка;
  • ⁃ Затраты на оценщика — 300–600 евро зависят от стоимости оцениваемого жилья;
  • ⁃ Условия кредита колеблются в зависимости от банка, примерные годовые проценты для иностранцев составляют Euribor +0,9–1,6% в год. Т.к. Euribor является изменяющейся величиной, в зависимости от биржевых котировок, то проценты каждый год пересматриваются.
  • ⁃Комиссия за досрочное погашение кредита:
    • ⁃ 0,5% первые 5 лет
    • ⁃ 0,25% в последующие годы
  • ⁃ За ведение ипотечного кредита отдельная комиссия не взимается.
При оформлении ипотеки на вторичное жилье, в сумме кредита уже учитывается необходимость дальнейшей выплаты 7% налога, и как правило, этим занимается банк.

Страхование при ипотеке

Одним из условий банков является также страхования жизни Покупателя и приобретаемой недвижимости.

Стоимость:
  • Страхование жизни, в зависимости от страховой компании и возраста Покупателя, стоит в Испании в пределах 300 евро в год, и с каждым годом сумма уменьшается, т.к. уменьшается срок страхования жизни.
  • Стоимость страхования дома без участка варьируется от того, страхуется ли только сам дом / квартира, или также все имущество внутри или на участке. Дешевле и практичнее страховать только сам дом. В зависимости от стоимости дома, срока страхования и выбранной компании, стоимость варьируется в пределах 300–400 евро в год, с каждым годом платежи уменьшаются.

Дополнительная информация: