Налоги и сборы на недвижимое имущество на Кипре

Сборы за регистрацию недвижимости на Кипре

Гербовый сбор

Ставка 0.15% - стоимость недвижимости не больше 170860 евро.
Ставка 0.20% - стоимость выше данной суммы

Сбор на регистрацию собственности

Департамент регистрации земель взимает регистрационную плату за перевод права владения недвижимостью на действительного собственника из расчета рыночной стоимости объекта по следующим ставкам:

Стоимость до 85430 евро - 3%
85431-170860 евро - 5%
170860 евро и выше - 8%

Максимальное количество собственников одного объекта – 4 человека.

Сбор рассчитывается кумулятивно и выплачивается единовременно в момент регистрации титула собственности на имя покупателя. В отношении недвижимости, оформленной на два лица, сбор начисляется в размере 50% стоимости для каждого человека, что выступает существенным преимуществом при покупке собственности стоимостью выше 85431 евро.

Так, например:
Стоимость в евро €200.000 ÷ 2 (чел.) = €100.000
1) €85.430 x 3℅ = €2.563 x 2 = €5.126
2) €14.570 (=100.000 – 85.430) x 5% = €728,5 x 2 = €1.457
Итого: 1) + 2) = €6.583

В отличии от €200.000 на 1 (чел.):
1) €85.430 x 3℅ = €2.563
2) €85.429 (=170.860 – 85.430) x 5% = €4.271,45
3) €29.140 (= 200.000 – 170.860) x 5% = €2.331,12
Итого: 1) + 2) +3) = €9.165,65

Налог на добавленную стоимость (НДС)

Налог на добавленную стоимость на Кипре введен с вступлением острова в Европейский Союз. Если заявка на разрешение строительства объекта недвижимости была зарегистрирована до 30 апреля 2004 года, НДС не взимается. Если заявка на строительство была поданапосле 1 мая 2004 года, то при покупке такого объекта недвижимости иностранцами покупка облагается НДС - 15%.

Налог на собственность

Зарегистрированный собственник должен ежегодно выплачивать налог, который рассчитывается от стоимости недвижимости:

До 170.860 евро не облагается
170.861 – 427.150 евро 0,25%
427.151 – 854.300 евро 0,35%
Свыше 854.301 евро 0,40%

Налог на приращение капитала

Продажа недвижимости на Кипре регламентируется законом "О приращении капитала" из расчета 20% от прибыли, однако, первые 17086 евро прибыли налогом не облагаются.
Если покупка оформлена на два лица, то налогом не облагаются первые 34172 евро. Когда покупатель впервые продает собственность, срок владения которой продавцом составил не менее 5 лет, то в этом случае налогом не облагаются 85430 евро прибыли.

Муниципальные налоги

Местные власти также устанавливают ежегодные налоги, взимаемые в зависимости от площади и стоимости недвижимости. Такие налоги составляют примерно 200 евро в год. Данные налоги идут на развитие местной инфраструктуры и уборку улиц.

Налог на наследство на Кипре отсутствует

* Для граждан СНГ на Кипре действует конвенция об избежании двойного налогообложения, что оказывает позитивное влияние на спрос недвижимости на Кипре.