Ваш Дом на Кипре у моря
Astor Estate Агентство зарубежной недвижимости
Полное сопровождение сделок
нашими специалистами на
кипрском побережье!


Налоги и сборы на недвижимость на Кипре

Налоговые затраты на недвижимость складываются из единовременных и постоянных. К единовременным относятся налоги, уплачиваемые при регистрации покупки, такие как гербовый сбор, налог на регистрацию собственности и НДС на новостройки. К постоянным налоговым затратам относятся налог на собственность (владение) и на поддержание местной инфраструктуры.

Единовременные налоги и сборы при покупке недвижимости:
  1. Гербовый сбор:
    Ставка 0.15% при стоимости недвижимости не выше 170.860 евро;
    Ставка 0.20% – стоимость выше данной суммы.
  2. Налог на регистрацию собственности:
    3% при стоимости до 85.430 евро;
    5% при стоимости от 85.431 до 170.860 евро;
    8% при стоимости от 170.860 евро и выше.
    Данный налог уплачивается в Департамент регистрации земель за перевод права владения недвижимостью на действительного собственника из расчета рыночной стоимости объекта.
    Максимальное количество собственников одного объекта – 4 человека.
    Расчет производится кумулятивно. Выплаты происходят единовременно в момент регистрации титула собственности на имя покупателя.
    В отношении недвижимости, оформленной на два лица, сбор начисляется в размере 50% стоимости для каждого человека, что выступает существенным преимуществом при покупке собственности стоимостью выше 85.431 евро.
    Так, например:
    Стоимость в евро €200.000 ÷ 2 (чел.) = €100.000
    1) €85.430 x 3℅ = €2.563 x 2 = €5.126;
    2) €14.570 (=100.000 – 85.430) x 5% = €728,5 x 2 = €1.457.
    Итого: 1) + 2) = €6.583.
    В отличии от €200.000 на 1 (чел.):
    1) €85.430 x 3℅ = €2.563;
    2) €85.429 (170.860 – 85.430) x 5% = €4.271,45;
    3) €29.140 (= 200.000 – 170.860) x 8% = €2.331,12.
    Итого: 1) + 2) +3) = €9.165,65.
  3. Налог на добавленную стоимость (НДС) на объекты нового строительства:
    Ставка: 18% с января 2013.
    НДС распространяется на продажу новостроек от застройщиков, не распространяется на продажи от вторичных собственников.
Постоянные налоговые затраты:
  1. Налог на собственность:
    до 170.860 евро – не облагается;
    от 170.861 до 427.150 евро – 0,25%;
    от 427.151 до 854.300 евро – 0,35%;
    от 854.301 евро и выше – 0,40%.
  2. Местные налоги на поддержание инфраструктуры:
    Местные власти также устанавливают ежегодные налоги, взимаемые в зависимости от площади и стоимости недвижимости. Такие налоги составляют примерно от 90 до 260 евро в год. Данные налоги идут на развитие местной инфраструктуры и уборку улиц.

Налог на приращение капитала (от продажи):
Продажа недвижимости на Кипре регламентируется законом "О приращении капитала" из расчета 20% от прибыли, однако, первые 17.086 евро прибыли налогом не облагаются.
Если покупка оформлена на два лица, то налогом не облагаются первые 34.172 евро. Когда покупатель впервые продает собственность и срок ее владения продавцом составил не менее 5 лет, то в этом случае налогом не облагаются 85.430 евро от полученной прибыли.