Процесс покупки недвижимости на Кипре
Процесс покупки недвижимости на Кипре занимает не больше 1,5 месяца и включает три основных этапа: выбор и оплата объекта недвижимости, подача необходимых документов для регистрации собственности, получение титула собственности.
Процедура приобретения и оформления собственности:
- Внесение залога резервирования объекта в размере 2% от общей стоимости объекта.
- Оплата одноразового гербового сбора. Ставка зависит от договорной стоимости объекта (0.15% или 0.2%). Сбор подлежит уплате в налоговый орган в течение 30 дней после подписания договора.
Внесение депозита 30% от общей стоимости объекта в течение 30 дней после подписания договора о купле-продаже (с учетом залога резервирования), после чего подписание договора считается действительным.
- Подача формального заявления на утверждение договора в Совете Министров Кипра (сразу после подписания).
- Регистрация договора купли-продажи в окружном бюро Департамента регистрации земель в течение 30 дней с даты подписания и после оплаты 30% депозита. С момента регистрации договора собственностью невозможно распоряжаться без ведома покупателя. Регистрация договора обязательна - без регистрации договор не действителен.
- Подача заявление на ВНЖ по основании приобретения недвижимого имущества.
- Документ о праве безусловного владения недвижимостью (Титул собственности, “Free Hold”) оформляется и выдается в Департаменте регистрации земель после оплаты полной стоимости объекта. Данная процедура занимает около 2-х недель.
- При покупке объекта незавершенного строительства оформление титула производится после окончания строительства и сдачи объекта. Процесс предоставления титула может занять от 3 до 6 лет. При этом сразу после регистрации договора купли-продажи в Департаменте регистрации земель покупатель имеет полное право распоряжаться объектом: продажа, сдача в аренду, заклад в банк под залоговое обеспечение кредита.
Смотрите также:
Налоги и сборы на недвижимость на Кипре
